האם בכל זאת כדאי להשקיע ולעשות שיפוץ לובי כניסה כאשר יש פינוי בינוי הסכמת דיירים
תהליך פינוי בינוי יכול להיות ממושך וגם כאשר יש הסכמת דיירים שלבים בפינוי בינוי יכולים לקחת שנים ארוכות
שיפוץ לובי כניסה לבניין לפני תהליך פינוי בינוי נשמע לעיתים מופרך על פניו אבל לא תמיד.
בשל התמשכותו של תהליך פינוי בינוי וריבוי שלבים בפינוי בינוי שבכל אחד מהם העסק יכול להיתקע לזמן ממושך ולעיתים לשנים.
החלפת דלת כניסה לבניין המשותף או החלפת תיבות דואר וסגירת לובי כניסה בתחילת תהליך פינוי בינוי יכולה לאפשר לדיירים ליהנות לעיתים גם 10 שנים ואף יותר מאיכות הכניסה החדשה לבניין.
תהליך פינוי בינוי מתייחס לשתי מילים בלבד שבמרבית המקרים תהום (תרתי משמע) פרוסה ביניהם, טווחי הזמן בפרויקטים מורכבים יכולים להסתרע על פני עשרות שנים.
גם כאשר מדובר בבניין יחיד שלבים בפינוי בינוי יכולים להיות מאתגרים וממושכים בהינתן כי מדובר על פינוי בינוי הסכמת דיירים.
בהעדר הסכמת דיירים תהליך פינוי בינוי נתקע פעמים רבות בשלבים ראשוניים ולא תמיד יוצא לדרך.
נעיר כי כאשר קיימת אי הסכמה כה בסיסית בין הדיירים לגבי פינוי בינוי, אזי בסבירות גבוהה שיקשה על דיירי הבניין להגיע להסכמה גם לגבי שיפוץ לובי כניסה בבניין.
שיפוץ לובי כניסה לבניין לפני תהליך פינוי בינוי מחייב קיומה של שכנות טובה ברמה שתאפשר לוועד הבית לפעול בטווח הקצר לביצוע השיפוץ לנוחיות הדיירים ובשלב הארוך תהליך פינוי בינוי לרווחת הדיירים ושיפור מצבם הכלכלי באופן משמעותי.
תהליך פינוי בינוי כמנוף לרווחה כלכלית
תהליך פינוי בינוי הוא מכל זווית אפשרית הזדמנות לשפר עמדות הן עמדתו של הדייר הבודד שזוכה במקרה הרע ביותר בנכס בגודל זהה עם תוספת מרפסת ו/או ממד.
ובמקרה הרע יזכה הדייר הבודד בנכס שגודלו בשטח יעלה על גודל הדירה המקורית במטרים רבועים רבים.
הגורמים השונים המעורבים בתהליך פינוי בינוי גם הם לא פועלים בהתנדבות, הן עורכי הדין, היזמים, הקבלנים ואף העירייה והמדינה אמורים להרוויח מהתהליך.
כל אחד מהדיירים והגופים המעורבים אמור לזכות לתמורה אם לא בכל השלבים בפינוי בינוי אזי בשלבים פינוי בינוי בהם היו מעורבים ופעילים והשירותים שלהם נדרשו על מנת להמשיך בשלבי הפינוי בינוי הבאים.
שאלות נפוצות לגבי שלבים בתהליך פינוי בינוי
לפניכם מספר שאלות נפוצות על שלבים בתהליך פינוי בינוי והאם שיפוץ לובי כניסה לבניין לפני תהליך פינוי בינוי כדאי
הטענה היא כי לוקח לפחות עשור מרגע תחילת התארגנות הדיירים ועד להשלמת תהליך הפינוי בינוי וכניסה חזרה למגורים.
התהליך הרצוי והמומלץ על ידי הרשות להתחדשות עירונית היא כי בתחילה על הדיירים לבחור נציגות מייצגת שתציע להם עורך דין מלווה שיסייע להם בתהליכי איסוף חתימות והסכמות. יזם זה בשלב מאוחר יותר.
לא כל הדיירים חייבים לחתום אך נדרש רוב מוחלט של הסכמת הדיירים להמשך הפעולות הדרושות (בעבר דייר בודד היה יכול לתקוע תהליך פינוי בינוי לא עוד).
התשובה היא שאם אתם בראשית התהליך מומלץ לבדוק מה המשמעות הכלכלית ועלויות הצפויות, לובי כניסה לבניין הוא המקום הראשון אותו פוגשים כל הבאים לבניין ואם מצבו מצדיק השקע בטרם או בתחילת תהליך פינוי בינוי יכולה להיות מומלצת ואף להעלות את ערך הנכס.
