נהוג להעריך כמה שווה או חזקה שרשרת לפי החולייה החלשה ביותר שלה גם כאשר מדובר בייעוץ משפטי
עסקאות נדל"ן היא שרשרת של צעדים, תהליכים וקבלת החלטות עם השלכות משפטיות ולכן ייעוץ משפטי מעורך דין נדל"ן מחוייב המציאות
כמה שווה ייעוץ משפטי מעורך דין נדל"ן הוא לא תמיד רק שאלה של גובה שכר הטרחה אותו נשלם בעת השלמת העסקה או כל צעד אחר לגביו קיבלנו ייעוץ משפטי.
בין אם מדובר בקבלת ייעוץ מעורך דין מקרקעין לרכישת דירה יד שנייה ישירות מבעלים פרטיים.
ובין אם מדובר בעסקת נדל"ן מורכבת להשקעה ברכישת קרקע בשכונה חדשה המיועדת לפיתוח מתחם מסחרי הכולל מספר בתי עסק.
על השאלה כמה שווה ייעוץ משפטי מעורך דין נדלן ניתן לענות לא רק באמצעות מספרים המציינים ומתארים את הסכום ו/או את התנאים לתשלום עבור הייעוץ.
במקרים רבים כמה שווה ייעוץ משפטי מעורך דין נדל"ן היא שאלה משנית, השאלה המשמעותית הראשונה היא קודם כל האם עסקת הנדל"ן בכלל יצאה מן הכוח אל הפועל.
כמה שווה ייעוץ משפטי מעורך דין נדל"ן אם העסקה לא יוצאת אל הפועל
כפי שציינו עסקת נדל"ן גם "הפשוטה" ביותר הינה מכלול של תהליכים ושלבים אותם יש לעבור ואשר בכל אחד מהם עלולה להסתתר החוליה החלשה.
לא תמיד המסקנה של ייעוץ משפטי היא המשך תהליך הרכישה ובנוסף בשלבים רבים עורך דין נדל"ן בעל ניסיון אמור לייעץ ללקוחותיו לעצור אפילו לוותר על המשך תהליך הרכישה למשל.
מכאן שכמה שווה ייעוץ משפטי מעורך דין נדל"ן היא שאלה שתלויה באיזה שלב אתם נמצאים בתהליך הרכישה, וכמובן גם על איזה בסיס מבוסס הסכם שכר הטרחה שלכם עם עורך דין נדל"ן שבחרתם ללוות אתכם.
גם בעסקאות נדל"ן פשוטות וגם בעסקאות מורכבות תמיד יכולים להתעורר קשיים ו/או הפרות של החוזה עצמו או שלבים מוקדמים יותר של זכרון הדברים.
בכל מקרה ייעוץ משפטי שאתם מקבלים מעורך דין נדל"ן שלכם אמור לשקף מהו הצעד הטוב ביותר עבורכם בכל שלב גם אם הייעוץ הוא למשוך את העסקה.
כמה שווה ייעוץ משפטי מעורך דין נדל"ן כאשר הוא ממליץ לכם לעצור ולא להמשיך בתהליך הרכישה?
לעיתים הצעד הנכון ביותר הוא לעצור על אף שבפועל עורך הדין עלול להפסיד דמי טרחה מתפקידו לעצור את העסקה אם הוא מזהה מכשולים משפטיים להשלמת העסקה.
דוגמא לכמה שווה ייעוץ משפטי מעורך דין נדל"ן
בדוגמא של תהליך פשוט של רכישת דירה יד שניה ללא מעורבות מתווכים נדגים כמה שווה ייעוץ משפטי מעורך דין נדל"ן.
בני זוג עם ילד קטן מחפשים ומוצאים דירה שעומדת למכירה בעיר נושקת לתל אביב בגוש דן.
לבני הזוג כוונה להעתיק את מגוריהם לדירה המיועדת בחופשת הקיץ על מנת שהילד יוכל להיכנס לגן מקומי בסוף הקיץ.
לאחר משא ומתן לא מורכב מדי ובעזרת הייעוץ המשפטי של עורך הדין נחתם זכרון דברים בין הצדדים.
כעבור מספר ימים בתהליך גיבוש החוזה מוכר הדירה מתחיל לבקש לעשות שינויים רבים המהווים הפרה מהותית של זכרון דברים אשר כבר נחתם על ידי הצדדים.
עורך דין נדל"ן במקרה זה היה אמור לקבל שכר טרחה אשר מהווה אחוז מסוים מערך הדירה.
בנקודה זאת רגע לפני השלמת חוזה הרכישה של הדירה מחליט עורך הדין לייעץ לזוג לוותר על הדירה ולצאת מהעיסקה.
הנימוק במקרה זה אינו רק משפטי ומתבסס על ניסיונו שמראה שתהליך הרכישה של הדירה ייתכן ולא יסתיים כי המוכר לא ממש רצה למכור את הדירה.
אז כמה שווה הייעוץ המשפטי במקרה זה? הזוג ירד מרכישת הדירה והעו"ד לכאורה הפסיד את שכר הטרחה אבל הזוג רכש דירה אחרת זמן קצר לאחר מכן.
הזוג מצא דירה חלופית ועורך הדין ליווה את הזוג להשלמת העיסקה כך שבמקרה שלפנינו החולייה החזקה של הייעוץ המשפטי הביאה לביטול הרכישה הראשונה אך להמשך השירות של עורך הדין בעסקה השנייה שהושלמה.
