כמה הון התחלתי לדירה ראשונה?

משכנתא לרכישת דירה ראשונה זוג צעיר

כמה אחוז משכנתא מקבלים לדירה ראשונה ללא הון עצמי

ההון ההתחלתי לדירה ראשונה אותו יש להעמיד, על מנת לקבל משכנתא הוא נגזרת ישירה של ערך הדירה.
כיום הנחיות בנק ישראל מחייבת את מבקשי המשכנתא לדירה ראשונה להעמיד 25% מערך הדירה כהון עצמי.

האם ניתן לרכוש דירה ולקבל משכנתא ללא הון עצמי גם בתנאי השוק והנחיות של בנק ישראל לשנת 2021?
התשובה לגבי השאלה כמה אחוז משכנתא מקבלים יכולה להיות פשוטה מספרית ועדיין קיימות אופציות פתוחות.

על אף המגבלות הרגולטוריות קיימים מסלולי תכנון פיננסי שמעלים את אחוזי ההיתכנות לקבלת משכנתא ל-100%.

עם כמה הון התחלתי לדירה ראשונה חייבים להגיע לבנק

אז כמה הון התחלתי לדירה ראשונה צריך זוג צעיר (או מבוגר) שעומד בפני ההחלטה הפיננסית המשמעותית ביותר בחייו.
אחוז משכנתא לדירה ראשונה עומד כיום על 25% מערך הדירה המיועדת לרכישה.
לדוגמא אם מבקשים לרכוש דירה ראשונה ב-1,050,000 ש"ח, ההון ההתחלתי לדירה חייב להיות לפחות 262,500 ש"ח.
25% הון עצמי הוא רף שנראה על פניו לא גבוה במיוחד, ועל פניו מאפשר לכל המעוניינים לקבל את המשכנתא.

רבים המעוניינים לרכוש דירה ראשונה ניצבים בפני אתגר פיננסי אשר לכאורה אינו בר השגה.
המצב שנוצר בפועל, כצעד המיועד לספק אפליה מתקנת לרוכשי דירה ראשונה, אינו נותן מענה ללווים אלה.
קיימת שכבה גדולה של מבקשי משכנתאות, על פי רוב מקרב האוכלוסייה שסבלה מדורות של אפליה כלכלית.
מבקשי משכנתאות שהשאיפה לרכישת דירה אינה בהישג יד גם עם צעדי העדפה מתקנת בתחום השיכון.

מימוש ההעדפה המתקנת לרכישת דירה ראשונה לזוג צעיר

כמה הון התחלתי לדירה ראשונה אתם יכולים כזוג צעיר להציג לבנק למשכנתאות גם כאשר הדירה ממש לא יקרה.

לדוגמא: אתם זוג צעיר שמבקש לרכוש דירה ראשונה בפריפריה בעיר רחוקה מאוד מהמרכז.
מחיר הדירה שבחרתם נראה על פניו אפילו נמוך 790,000 ש"ח, דירה לא חדשה אבל יכולה להגשים חלום למי שסבלו מאפליה שנים רבות בתחום השיכון.

לקבלת משכנתא לדירה ראשונה עליכם להעמיד הון עצמי של 25% מערך הדירה, כ-197,500 ש"ח.
גם 25% הם לעיתים סכום גבוה הרבה מעבר למציאות הפיננסית של זוגות צעירים רבים אשר מבקשים לרכוש דירה ראשונה.

לעיתים מה שניצב בין מימוש תנאי העדפה מתקנת בתחום המשכנתא הוא סיוע של מי שמתמחה ביצירת תנאים לקבלת משכנתא ללא הון עצמי.

נראה כי בתנאים הקיימים בהם בנק ישראל אשר מכתיב תנאים חסרי פשרות לקבלת משכנתא לדירה ראשונה (25%).

רק יועץ משכנתאות עצמאי עם מומחיות בתחום ייחודי זה יכול להניח את התשתית הפיננסית ההכרחית.
לסלול עבורכם כזוג (וגם יחיד), שעל פניו זכאים לקבל את תנאי ההעדפה המתקנת שהועיד להם בנק ישראל.
ואף על פי שלכאורה אין לכם 25% הון התחלתי לדירה ראשונה, תזכו לממש את החלום לדירה משלכם.